Qui peut déduire les frais d'état des lieux ?
Les propriétaires qui louent un bien nu et qui ont opté pour le régime réel d'imposition peuvent déduire les frais d'état des lieux de leurs revenus fonciers. Cette déduction n'est pas possible au régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30%), applicable automatiquement jusqu'à 15 000€ de revenus fonciers annuels.
Quels frais sont déductibles ?
- Les honoraires d'un huissier pour la réalisation de l'état des lieux
- Les frais d'une application numérique pour les états des lieux
- Les frais d'impression, de copie et de déplacement liés à l'état des lieux
Comment déclarer sur le formulaire 2044 ?
Sur la déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044), les frais d'état des lieux se déduisent dans la rubrique Frais de gestion, ligne 221 "Autres frais de gestion". Conservez toutes vos factures pendant au moins 3 ans (durée de prescription fiscale).
Et pour les propriétaires en meublé (LMNP) ?
Les propriétaires en LMNP au régime réel déclarent leurs revenus avec le formulaire 2031. Les frais d'état des lieux sont déductibles dans les charges d'exploitation. En LMNP réel, vous pouvez également amortir le bien immobilier et les meubles, ce qui peut conduire à une imposition nulle pendant de nombreuses années.
Un exemple concret
Vous payez 3,99€ pour un état des lieux avec LocaCheck. Avec 4 états des lieux par an, cela représente 15,96€ de charges déductibles. À une tranche d'imposition de 30%, vous économisez environ 4,80€. Pour un propriétaire faisant appel à un huissier (200 à 300€ par EDL), l'économie peut atteindre 90€ par état des lieux.
Conclusion
Les frais d'état des lieux sont des charges déductibles au régime réel. Gardez toutes vos factures LocaCheck — elles constituent des justificatifs valables pour votre déclaration annuelle de revenus fonciers.