Bordeaux : encadrement des loyers depuis 2022

Bordeaux a rejoint le dispositif d'encadrement des loyers en juillet 2022, devenant l'une des premières métropoles en dehors de Paris et Lyon à appliquer ce mécanisme. Le loyer moyen dépasse 21€/m² en 2026, faisant de Bordeaux l'une des villes les plus chères de France après Paris et Nice. La métropole bordelaise a connu une forte hausse des loyers (+4,14% en 2025) et reste classée en zone tendue.

Encadrement des loyers à Bordeaux

Depuis juillet 2022, le loyer d'un logement bordelais ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Ce plafond est déterminé selon le secteur géographique, le type de location (meublée ou vide), le nombre de pièces et l'époque de construction. Tout dépassement peut être contesté par le locataire.

Préavis et règles locatives

Zone tendue oblige, le préavis du locataire est réduit à 1 mois à Bordeaux. L'identifiant fiscal du logement doit figurer dans le bail depuis 2023. L'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation s'applique également.

Points d'attention pour l'état des lieux bordelais

  • Maisons de vignerons et chartreuses : patrimoine architectural spécifique, état des pierres à documenter
  • Immeubles haussmanniens du Triangle d'Or : parquets anciens, moulures, hauteurs sous plafond importantes
  • Quartiers en forte rénovation (Saint-Michel, La Benauge) : logements rénovés récemment, vérifiez la qualité des finitions
  • Humidité : Bordeaux étant en bord de Garonne, l'humidité peut être un problème dans certains logements bas
  • Caves et garages : fréquents dans les maisons bordelaises, à inclure dans l'état des lieux

Conclusion

Avec un marché très tendu et un encadrement des loyers en place, réaliser un état des lieux rigoureux à Bordeaux est essentiel. LocaCheck vous accompagne avec des photos certifiées GPS et un bail ALUR conforme.