Marseille : un marché locatif attractif
Marseille affiche l'un des meilleurs rendements locatifs de France en 2026, avec environ 5,38% selon Meilleurtaux. Le loyer moyen est d'environ 14,46€/m², pour un prix d'achat d'environ 3 234€/m². Marseille est classée en zone tendue, ce qui implique un préavis locataire réduit à 1 mois et un encadrement de l'évolution des loyers à la relocation.
Règles spécifiques à Marseille
Marseille est en zone tendue mais ne pratique pas (encore) l'encadrement strict des loyers à la mise en location comme Paris ou Lyon. Cependant, l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation s'applique : le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf travaux significatifs.
Points de vigilance pour l'état des lieux
- Immeubles anciens du centre-ville (1er, 2e, 3e arrondissements) : dégradation souvent importante, état général à documenter très précisément
- Logements avec vue mer (7e, 8e arrondissements) : exposition au sel marin, humidité, état des menuiseries à vérifier avec soin
- Volets roulants et climatisation : équipements fréquents à tester et documenter
- Terrasses et espaces extérieurs : très courants à Marseille, à inclure systématiquement dans l'EDL
- Problèmes d'étanchéité fréquents dans les immeubles anciens : relevez toute trace d'humidité ou d'infiltration
Conclusion
Marseille offre d'excellentes opportunités locatives mais les litiges sur l'état des logements sont fréquents. Un état des lieux rigoureux avec photos certifiées GPS est indispensable. LocaCheck vous aide à documenter chaque détail en moins de 10 minutes.