Montpellier : encadrement des loyers depuis 2022

Montpellier est l'une des villes françaises à la croissance démographique la plus rapide depuis 20 ans. Elle a rejoint le dispositif d'encadrement des loyers en juillet 2022. Le loyer moyen est d'environ 13€/m² en 2026, en légère hausse. Avec plus de 100 000 étudiants (ville la plus jeune de France), la demande locative est très forte. La ville est classée en zone tendue.

Encadrement des loyers à Montpellier

Depuis juillet 2022, le loyer d'un logement montpelliérain ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Ce plafond est déterminé selon le secteur géographique, le type de location et les caractéristiques du bien. Tout dépassement peut être contesté par le locataire. Préavis locataire réduit à 1 mois en zone tendue.

Spécificités méditerranéennes pour l'état des lieux

  • Climatisation : indispensable vu le climat, à tester et documenter dans chaque logement
  • Volets roulants électriques : très répandus, vérifiez leur fonctionnement
  • Terrasses et jardins : très courants à Montpellier, à inclure systématiquement dans l'EDL
  • Logements étudiants nombreux autour du campus (Richter, Triolet, Fac de Médecine) : forte rotation
  • Piscines dans certaines résidences : à documenter avec précision

Conclusion

Montpellier est une ville dynamique avec un marché locatif sous tension. LocaCheck vous permet de réaliser un état des lieux certifié conforme à la réglementation montpelliéraine en quelques minutes.