Paris : zone tendue et encadrement des loyers

Paris est classée en zone tendue et applique depuis 2019 un encadrement strict des loyers. Le loyer moyen à Paris atteint 38 à 39€/m² en 2026, le plus élevé de France. Chaque logement dispose d'un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral — le propriétaire ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de 20%.

Le préavis réduit à 1 mois

En zone tendue parisienne, le locataire bénéficie automatiquement d'un préavis réduit à 1 mois pour donner congé, sans justification particulière. Le propriétaire conserve un préavis de 6 mois pour reprendre le logement.

L'identifiant fiscal obligatoire

Depuis le décret n°2023-796, tout bail parisien doit mentionner l'identifiant fiscal du logement (12 chiffres), disponible sur impots.gouv.fr. Son absence peut constituer un motif de contestation du bail.

Particularités des logements parisiens

Lors de l'état des lieux, soyez particulièrement attentif aux éléments typiques des logements parisiens :

  • Parquet ancien en point de Hongrie ou chevrons : notez chaque rayure, chaque latte désolidarisée
  • Moulures, corniches et rosaces au plafond : relevez les fissures ou éclats existants
  • Cheminées décoratives : précisez leur état et fonctionnement éventuel
  • Huisseries et fenêtres d'époque : notez les défauts d'isolation ou de fermeture
  • Caves et espaces de stockage : souvent inclus, à ne pas oublier dans l'EDL

Conclusion

À Paris, un état des lieux rigoureux avec de nombreuses photos horodatées est encore plus crucial qu'ailleurs. LocaCheck vous permet de réaliser un EDL conforme aux exigences parisiennes en moins de 10 minutes.